18 Ocak 2019 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7161 sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un 56. maddesi ile Türk Borçlar Kanunu’nun (“TBK”) kira bedelinin belirlenmesine ilişkin 344. maddesinde değişiklik yapılmıştır.

Bu değişiklik ile TBK’nın 344. Maddesinde yer alan “üretici fiyat endeksindeki artış” ibaresi “tüketici fiyat endeksindeki 12 (on iki) ortalamalara göre değişim” şeklinde değiştirilmiş ve eskiden ÜFE oranı esas alınarak sınırlandırılan kira artış oranı, 01 Ocak 2019 tarihi itibariyle 12 (on iki) aylık TÜFE oranı ile sınırlandırılmıştır. Bu kapsamda, bu tarihten itibaren yapılacak yeni kira artışlarında, 12 (on iki) aylık TÜFE ortalaması azami miktar olarak kabul edilmelidir. 18 Ocak 2019 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan, 7161 sayılı Kanunun 59. maddesi ile aynı zamanda, TBK’nın kira sözleşmesine ilişkin hükümlerinin kiracının tacir olduğu işyeri kiraları bakımından uygulanmasını Temmuz 2020’ye erteleyen, TBK’nın geçici 2. maddesi de değiştirilmiştir. Bu değişiklik kapsamında, kira artışını 12 (on iki) aylık TÜFE oranı ile sınırlandıran TBK’nın 344.  maddesinin kiracının tacir olduğu işyeri kiraları bakımından da uygulama alanı bulacağı öngörülmektedir.